О проекте
Заельцовский бор — одна из самых ценных для загородной жизни территорий Новосибирска. Перед нами стояла четкая прагматичная задача: сформировать максимум полезной и ликвидно нарезаемой площади из сложноустроенного участка на высоком берегу реки, полностью сохранив при этом высокую природную ценность окружающего ландшафта.
Формат лотов площадью около 8 соток стал базовой единицей проекта — это наиболее сбалансированный и востребованный размер земли для индивидуального строительства в данной локации. Чтобы разместить максимальное количество таких участков без чувства стесненности, главным инструментом работы стала переоценка транспортно-пешеходной сети. Вместо стандартной прямоугольной сетки мы разработали органичную трассировку улиц, строго рассчитанную по ширине и протяженности.
Минимизация площади дорожного покрытия напрямую снизила капитальные затраты на прокладку инженерных сетей и мощение. Это позволило высвободить полезную территорию под полноценные участки по 8 соток, обеспечив каждому владению правильную ориентацию, удобный фронт въезда и природные границы из существующих сосен. Результатом работы стал мастерплан с высокой экономической эффективностью, который полностью раскрыл уникальный ландшафтный потенциал лестной локации.
Галерея
Параметры
Важные параметры
- Площадь участка
- 6,98 га
- Площадь застройки
- —
- Общая площадь
- —
Авторский коллектив
Команда
Артем Жубрин
главный архитектор проекта
Анастасия Леонова
визуализации
Дмитрий Ощепков
ведущий архитектор
Елена Орлова
архитектор
Слово автора
«Главным профессиональным вызовом, помимо бережной работы с лесом, для нас стала сложная математическая задача — сформировать равные участки строго по 8 соток с понятной для кадастровой нарезки геометрией. В те годы, без доступа к современным параметрическим алгоритмам grasshoper, подобная точность требовала кропотливого ручного расчета и филигранной подгонки каждого метра территории»
— Артем Жубрин - главный архитектор проекта